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 Appart F3 Estimation

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lanho
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MessageSujet: Appart F3 Estimation   Jeu 29 Déc 2011 - 4:53

bonjour

je suis nouveau sur ce site et souhaite acquérir un F3 sur les Patios; auriez vous une idée du prix ?
il est proposé par des agences aux alentours de 330 000 euros

merci pour vos retours

cdt
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Emilie
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MessageSujet: Re: Appart F3 Estimation   Jeu 29 Déc 2011 - 22:29

Bonsoir,

quelques voisins ont vendu récement leur F3
Le 1er avec terasse sur le toit 300 000 EUROS
le second sans terasse 285 000 Euros

Bonne soirée
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choukrani
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MessageSujet: Re: Appart F3 Estimation   Jeu 29 Déc 2011 - 23:32

bonsoir;

3700 €/m 2 peut être un repère à moduler avec la situation (étage, orientation) et des surfaces annexes (balcon, terrasses, jardin)
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lanho
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MessageSujet: Re: Appart F3 Estimation   Ven 30 Déc 2011 - 5:54

bonjour et merci pour vos réponses

les 2 duplex F3 avec un petit balcon - face au lac , donc à priori orientation nord ( pour moi ce n'est pas une terrasse même si les agences le mentionnenet tel quel ) que j'ai visités se vendaient aux alentours de 330 000 euros....et je suis sur le point de signer un compromis .
La marge de négo est très faible selon les agents immobiliers de chaque agence ( -5000 euros )

le metre 2 est donc d'environ ( pour un 72m2) : 4500 euros

Pensez vous que je me fasse avoir ?

Merci
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choukrani
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MessageSujet: Re: Appart F3 Estimation   Ven 30 Déc 2011 - 12:15

Essayez d avoir une estimation par meilleurs agents qui se basent sur les ventes réalisées par immeuble même si ils ne disposent pas encore de beaucoup de données sur notre résidence

http://www.meilleursagents.com/


J ai fait la simulation, j ai comme résultat:

avenue Magellan, 94000 Créteil
Appartement, 3 pièces, 72 m², 3ème étage
Première estimation 279 600 €
Fourchette probable 237 660 € à 321 540 €
Prix au m² 3 883 € / m²
Indice de confiance 1 sur 5
Estimation de prix réalisée le 30/12/2011
Nos prix sont estimés en net vendeur.

Le prix proposé est dans la fourchette hausse, la vue du Lac peut le justifier pour quelques uns

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edouard
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MessageSujet: Re: Appart F3 Estimation   Ven 30 Déc 2011 - 13:03

le prix me paraissent plus pres de ce qu dit le nouveau que vous, choukrani et sarah..
ou alors dans le bat A ca a l'air de se vendre mieux
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Moez
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MessageSujet: Re: Appart F3 Estimation   Ven 30 Déc 2011 - 13:06

Bonjour,
Un des appartement 3 pièces face au lac avec balcon de 11m2 a été vendu il y maintenant 1 an à 320000 Euros; mais c'était il y a 1 an. Aujourd'hui, il y a le métro à 7 minutes à pieds. La vue sur le lac est un plus.
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choukrani
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MessageSujet: Re: Appart F3 Estimation   Ven 30 Déc 2011 - 13:59

il y qq semaines un 3-4 pièces bat D, 82 m 2, dernier étage avec 2 terrasses de prés de 60 M 2, vu sur le Lac avec en plus orientation Ouest a été vendu pour prés de 4700 €/ m2.
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AUCLERC
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MessageSujet: Re: Appart F3 Estimation   Ven 30 Déc 2011 - 18:27

@ choukrani

Si c'est celui que je pense (Nom de famille commençant par un F) qui était à 416.000 euros en vente sur seloger.com

Donc se serait vendu : 385.000 €

Bon réveillon à tous !!
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Moez
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MessageSujet: Re: Appart F3 Estimation   Ven 30 Déc 2011 - 19:52

Il faut comparer ce qui est comparable. Les surfaces plus petites se vendent d'ordinaire plus cher.
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Sally
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MessageSujet: Re: Appart F3 Estimation   Ven 30 Déc 2011 - 20:53

Bonsoir,

Je confirme un 3p vaut bien autour de 320-350kE dans le quartier!
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shaddad
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MessageSujet: Re: Appart F3 Estimation   Sam 31 Déc 2011 - 8:52

euh... Edouard j'ai pas répondu a ce sujet pour le moment.... Laughing en revanche nous avons fait estimé le notre et ca varie en fonction des agences . F4 de 94m²avec terrasse sur le toit, plus 1 terrasse de 25m² et un balcon de 15 m² : entre 430 000 et 480 000 €. il y a apparemment bcp de demande et notamment century 21 aurait une liste d'attente de client voulant acheter dans la résidence..en revanche century 21 l'estime au plus bas.
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choukrani
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MessageSujet: Re: Appart F3 Estimation   Sam 31 Déc 2011 - 10:27

shaddad a écrit:
..en revanche century 21 l'estime au plus bas.

Beaucoup disent que c est la politique commerciale de Century 21, sous estimer pour vendre plus vite.

J ai eu l expérience avec eux, j ai vendu 35 000 € de plus que leur estimation pour un bien qui vaut 200 000 €.

Pour acheter il vaut mieux alors aller les voir mais les éviter pour vendre.

Sinon l estimation correspond au prix des appartements avec terrasses, autour de 4800 €/ M .

Les petites surfaces ( < 40 M 2 ) se vendent autour de 5200 €/M.

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lanho
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MessageSujet: Re: Appart F3 Estimation   Sam 31 Déc 2011 - 10:47

bonjour à tous

çà y est c'est signé

cdt
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Moez
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MessageSujet: Re: Appart F3 Estimation   Sam 31 Déc 2011 - 10:59

Félicitation.
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lanho
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MessageSujet: Re: Appart F3 Estimation   Sam 31 Déc 2011 - 12:49

merci
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HafidSalma
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MessageSujet: Re: Appart F3 Estimation   Sam 31 Déc 2011 - 13:27

bienvenue dans la residence!
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edouard
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MessageSujet: Re: Appart F3 Estimation   Sam 31 Déc 2011 - 16:07

youpi

et sinon, tant mieux pour ,nos apparts., on capitalise...

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Moez
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MessageSujet: Re: Appart F3 Estimation   Dim 1 Jan 2012 - 14:25

Enfin... on capitalise je sais pas. Un appartement que l'on occupe si on le vend faut bien racheter ailleurs; et y pas qu'ici que ça augmente
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choukrani
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MessageSujet: Re: Appart F3 Estimation   Dim 1 Jan 2012 - 14:31

on capitalise, si on achètera à Grigny plus tard :-)
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David
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MessageSujet: Re: Appart F3 Estimation   Lun 2 Jan 2012 - 9:05

Bonjour Lanho,

Bienvenu sur le forum et dans la résidence, félicitations pour la signature.

Je vois que la nouvelle année commence bien pour toi. Smile

Je serai interessé de savoir a combien t'est revenu le m2 du coup.

Une fois arrivée dans la résidence, n'hésite pas a contacter le CS pour demander une nouvelle etiquette et la mise à jour de la feuille d'interphone.

David



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lanho
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MessageSujet: Re: Appart F3 Estimation   Lun 2 Jan 2012 - 21:09

bonsoir à tous

le prix au m2 reviendrait à 4500 €.
juste prix ?
Sinon je commence ( dèja ) à penser à l'emmenagement ...il n'y aurait pas de box dans le coin ?
Comment faites vous pour stocker vos affaires ?
J ai pas mal d'affaires dans ma cave actuelle...c sûr qu'il faudra faire un peu de tri...mais il me restera quand même des choses à caser.
bref !

bonne soirée

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David
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MessageSujet: Re: Appart F3 Estimation   Mar 3 Jan 2012 - 10:19

Pour le "Juste" prix, difficile de se prononcer. Ce n'est pas mon metier, et de toutes facons, il faut voir que si c'est plus cher qu'hier, c'est également et assurément bien moins cher que demain...


IPour les espaces de stockage, ll y a des place de parking qui seront boxée, a termes, mais seul des véhicules pourront y stationner. Malheureusement, j'ai eu la réponse à la question que tu n'a pas osé posé ("Pourquoi n'y a t-il pas de cave dans la résidence"), par la conseillere de vente Nexity en 2006 : Parce que maintenant, on ne stock plus rien, on est une société de consommation. On jette et on rachète... et les place de parking rapportent plus que des caves....

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shaddad
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MessageSujet: Re: Appart F3 Estimation   Mar 3 Jan 2012 - 12:33

sinon pour stocker y'a shurgard a bonneuil.... ^pas très pratique mais bon.
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Moez
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MessageSujet: Re: Appart F3 Estimation   Mar 3 Jan 2012 - 14:37

A Créteil aussi pas loin de Pompadour.
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